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你知道VI资产价值评估的方法有哪些吗?
Post by rhtimes, 2013-3-6, Views:国际上关于VI资产评估的方法很多,归纳起来主要有以下几种主要类型:财务要素评估法、财务加市场要素评估法、财务加消费者因素评估法、消费者加市场因素评估法。各类评估方法的特点以及代表性的方法。
本文从实用角度出发主要介绍以下几种VI资产评估方法:
1.会计法
成本法可以分为历史成本法和重置成本法。历史成本法指根据饭店VI资产购置或开发的全部原始价值进行估价,最直接的做法是计算VI投资,包括VI设计、开发、广告、促销、商标注册等一系列的成本开支等。由于饭店在VI方面的投资常常与整个投资活动联系在一起,知名饭店VI的历史一般都很悠久且饭店没有保存VI投资方面的完整资料等原因,所以历史成本法较少使用。
重置成本法指从事新建立与某一特定饭店VI影响力相当的新VI所需要成本的角度来估算VI资产的大小,其计算公式为:VI评估价值=VI重置成本*成新率:成新率是反映VI的现行价值与全新状态重置价值的比率,其计算方法为:成新率=剩余使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)*100% 。
重置成本法操作比较便利,但是没有考虑到市场的未来变化因素,是一种静态的分析方法,这也是不足之处。
股票价格法以上市公司的股票市值为基础,将有形资产从整体资产中分离出来,然后再将VI资产从无形资产中剥离出来。该方法的具体操作步骤如下:
·计算出公司股票的总市值,以股价乘以股数即可得到公司的市值。
·用重置成本法计算公司的有形资产总值,然后用股票总值减去有形资产总值,得到公司的无形资产价值。
·将无形资产分解为VI资产和非VI资产,并确定各自的影响因素,建立它们之间的函数关系。
·建立影响无形资产的各因素同公司股市价值之间的数量模型,从中得出各因素对股市价值的贡献率,进而得出各因素对无形资产的贡献率。再此基础上得出VI资产在整个无形资产中所占的比例,最后用无形资产乘以该比例即得出VI总资产。
股票价格法适用于只有一个VI的饭店企业。这种方法需要大量的统计数据和复杂的数学处理,而且要求股票价格能较好反映公司的实际经营业绩。
3.未来收益法
未来收益法又称现值法,它是通过估算未来的预期收益,并采用适宜的贴现率折算成现值,然后累加求和的方法。其计算步骤如下:
·第一步,计算饭店VI的利润,用预期的未来饭店每年的收益,减去饭店行业的平均成本即得每年饭店VI的利润。
·第二步,计算VI超额利润,将VI利润减去行业平均利润得出的差额即为一年的VI超额利润。
·第三步,计算VI价值,VI价值=VI超额利润*年数*折现率。
未来收益法充分考虑到了饭店VI在未来市场上的获利能力及相关因素,但是它在预计现金流量时没有考虑外部因素影响收益的变化。因此,有人认为未来收益法评估的结果过于乐观。
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